“不降價只能一直掛着”,北京房租還得接着降?

“不降價只能一直掛着”,北京房租還得接着降?
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中新經緯1月3日電(薛宇飛)2023年12月底,北京的上班族陳東(化名)準備續簽目前在租的房源,讓他沒想到的是,房租價格不僅沒有漲,房產中介還主動降了200元/月,一年能省2400元。

中新經緯近日走訪了北京多個區域,多位房產中介均表示,近期租金價格有所下調,租客也相對減少,有中介稱,他當前的帶看量還不足旺季的一半。

租金價格下降 一年省幾千

近日,中新經緯以租客的身份走訪了朝陽區百子灣片區的房產經紀門店,鏈家經紀人林鵬(化名)介紹了附近房源的租賃情況。

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林鵬稱,近期租賃市場進入了淡季,房源出租的數量和速度都在下降,“旺季的時候,我一天能帶四五組客戶看房,現在只有一、兩組客戶,少了有一半。”

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林鵬表示,由於這段時間諮詢量下降,客戶也不願意出來看房,很多客戶就是在線上聊一下,詢問下價格、房子情況等,基本沒有什麼結果,“接到客戶的電話很高興,因爲只要主動打電話過來就說明客戶的需求很明確,成交概率高。”

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目前,百子灣片區租賃房源的價格有所下降。林鵬介紹,在2023年6、7月份時,周邊一居室的價格要在6000元/月以上,現在大概便宜了300-400元/月。按年計算的話,租客淡季租房,每年能省下數千元。

林鵬稱,一些房東接受不了租金價格下降,他們就會把現在的市場情況告訴房東,能夠接受降價的,房子的出租速度就很快,不降價的房源就只能一直掛着。不過他也說,優質房源仍比較搶手,租客會搶着簽約。

除了普通租賃,鏈家還重點推出“省心租”的託管模式,即從房東手中獲取房源,由鏈家負責包租以及租後的維護管理。林鵬說:“由於租賃市場比較淡,公司前段時間對‘省心租’房源的服務費做了優惠,租客的服務費也會省下不少錢。”

通州區租賃房源的價格也有回調。通州北苑地鐵附近某社區是該片區租金價格相對較高的住宅小區,房產經紀人孫依(化名)對中新經緯稱,往年該小區兩居室的價格在6500元/月左右,現在基本在6000元/月左右,有的甚至在6000元/月以下。以此計算,一年房租可省6000元。

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孫依說:“現在客戶變少了,房子不好出租,租金就比往年便宜。目前的租金都有不同程度地下降。”

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除了淡旺季因素 還有什麼原因?

2021年底時,陳東通過我愛我家租下了現在居住的這套房源,當時的租金爲3300元/月,一年後的續約價仍爲3300元/月。到2023年12月底,他還在猶豫是否要再次續約時,中介卻告訴他,價格可以便宜200元/月。最終,該套房源以3100元/月簽約,相比之前,陳東在接下來一年的租房支出減少了2400元。

陳東對中新經緯稱,在他印象中租金緩慢上漲是正常現象,但2023年的租金價格卻便宜了,讓人有些意外。他從中介口中得知,目前的租金價格普遍回調一些。“中介對我說,他手上還有很多房子沒有租出去,近兩個月的收入也受到影響。”陳東說。

參考我愛我家提供的數據,2023年11月,我愛我家北京區域住房租賃交易量環比上月下降較爲明顯,同比明顯高於上年同期;整租交易中,每平方米的平均租金環比下跌1.7%,同比上漲2.2%;每套平均租金環比下跌1.6%,同比微漲0.4%。隨着交易量下降,北京住房平均租金環比持續回落,跌幅較上月有所收窄,平均租金略高於2022年同期水平,各月度住房租金環比波動仍保持平穩。

對於租金價格變動,多位受訪經紀人均認爲,與市場進入淡季有關。林鵬表示,每年的春節後、畢業季都是租賃旺季,租客比較多,價格也會上漲,到了年底就進入淡季,價格會適當回調。另一位經紀人稱,每年的10月至次年2月屬於租房淡季,租金價格就會下降,2月份以後,換工作的、孩子上學的租賃需求就會起來,價格也會輕微上漲。

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中指研究院提供的報告稱,2023年,住房租賃市場恢復常態,租金波動呈現明顯季節性特徵。2-3月的春節後“返城季”和7-8月的年中“畢業季”是租賃市場傳統旺季,租金環比漲幅也相對較高。9月後,租賃市場逐步邁入淡季,住房租賃需求明顯下降。

據中指研究院2023年末做的全國租客問卷調查結果顯示,64%的受訪租客在本次租約到期後計劃換租。換租原因排名前三的是:換到更便宜的房子;買房了,搬入自有住房;工作變動。

多元供給增加 租金仍將平穩

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除了以上因素,ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對中新經緯分析,住房租賃市場多元供給增加,是租賃價格保持相對平穩的主要原因。

近幾年,多地都在加快建設保障性租賃住房,尤其是在一二線城市,保障性租賃住房的供給套數增加明顯。據上海市住建委2023年11月發佈的數據,該市通過多種方式累計建設籌措各類保障性租賃住房45.3萬套(間)、供應26.7萬套(間),分別完成“十四五”規劃期末總量的75%和67%。“十四五”期間,北京爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)。

據ICCRA 住房租賃產業研究院統計,截至2023年12月,北京市保障性租賃住房已有26個項目開業並投入使用,共提供約2.7萬間房源。26個保障性租賃住房項目在2023年的平均租金水平爲3.58元/平方米/天 ,與北京集中式公寓整體的租金水平(4.82元/平方米/天)相比,折價25.6%,體現出保障性租賃住房在平抑租金水平方面的貢獻。趙然說:“保障性租賃住房在一線城市的大量供給,讓租賃市場價格保持了相對穩定。”

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另外,趙然還認爲,當前住房買賣週期拉長、交易放緩,使得大量業主選擇將房源對外出租,也讓租賃房源供給增多。據貝殼研究院2023年11月底的一份報告,由於房屋交易節奏放緩,個人業主爲了增加家庭收入或是平衡改善型租賃的租金支出,會選擇掛“租售房源”,即在房源掛牌後等待出售的同時將房屋對外出租,或是直接將房源由掛牌出售轉爲將房源出租,從而獲得房屋資產的持有收益回報。據貝殼研究院不完全統計,2023年10月31日一線城市在貝殼平臺上掛牌“租售房源”的房源量比2022年10月31日高出10%以上。

貝殼研究院認爲,未來1-2年內租金水平上漲動力不足,租金水平走勢將更爲平穩。現階段中國住房租賃市場供需矛盾趨於緩和,在現有供需關係基礎上,租金價格再次達到新的平衡,未來租金水平很難再次出現快速回升,整體租金將保持相對平穩。

趙然也預測,在未來一段時間內,一線城市的租賃住房供給仍會顯著增加,租金或仍會呈現小幅下降的趨勢,並逐漸進入平穩期。

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責任編輯:魏薇 李中元