上月房貸餘額 首衝破10兆元

上月房貸餘額 首衝破10兆元

2023年購屋及建築貸款餘額

中央銀行25日公佈2023年12月消費者貸款與建築貸款餘額,年底交屋潮加上新青安房貸挹注,購屋房貸餘額高達10兆376億元,再創新高,且首度衝破10兆元,單月大增1,055億元,亦創史上最大單月增幅,年增率擴大至7.04%、創2022年12月以來新高。

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國內房貸餘額年增率一度連14個月下滑,但近月不降反升,房市出現反彈行情。央行官員表示,主要仍是三大力道加持,一是年底交屋、購屋旺季,反映季節性因素衝高餘額;二是新屋完工交屋,建商通常會傾向在年底儘可能交屋;三是新青安優惠利率,帶動民衆自住剛性需求。

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國內房貸餘額衝破10兆元大關。央行官員表示,房貸餘額是前期加上新增房貸再減掉償還金額,由於房貸有寬限期,金額償還很慢,整體餘額墊高很容易,只要房屋交易量是往上走,很容易就創新高。

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但房市並非全面復甦,供給面的建築貸款(土建融)仍是一灘死水,12月土建融餘額續降至3兆2,257億、月減93億元,出現罕見連二降,前一次連二月下滑,要追溯至2018年1月及2月連續下滑;年增率同樣放緩至4.13%,爲2017年12月以來新低。

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央行官員強調,近一兩年建商動工已轉爲保守,加上接近過年,建商考量新案開工後沒過多久又要放假,年關前通常建案也不會大量開工,土建融餘額下滑多少也反映季節性因素。年底新屋完工交屋,部分建商拿到大額款項後,也會加速還款,同樣使土建融餘額下滑。

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央行官員認爲,現階段整體房市是新青安在撐,建商「蓋三年以上屬正常」,但由於新青安房貸實施三年,建商開案可能搭不上新青安熱潮,使得推案更趨謹慎。

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