10月房貸餘額年增率連七降至7.6% 26個月新低

10月房貸餘額年增率連七降至7.6% 26個月新低

購屋熱持續降溫,根據央行統計,今年以來房貸餘額年增率除3月之外,呈現一路下滑走勢,6月直接跌破9%,10月再跌破8%來到7.6%,第四季的年終房市旺季不旺,年增率不排除進一步跌破7%。統計指出,10月房貸餘額月增267.06億元,遠低於9月的351.34億元,僅略高於8月農曆民俗月的250.51億元,下半年房市明顯比上半年更冷。

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10月房貸餘額仍連續67個月創歷史新高,但年增率維持下降走勢,觀察去年5月雖然疫情升三級,但6月餘額年增率一舉衝破二位數至10.42%、創近15年新高,主要因房貸作業費時約一個月的遞延效應,進入7月後開始反應,年增率也反轉回落,且就算7月底疫情降至二級,但直到第四季的年終購屋旺季,年增率均低於二位數。

供給側的土建融餘額,10月累計連續44個月創歷史新高,年增率微揚至12.18%,較9月的12.04%微幅增加0.14個百分點。銀行授信主管認爲,主要是因應年終房市銷售旺季資金需求備足銀彈,但其實建商對房市的敏感度較購屋人更高,態度也趨於保守,土建融年增率從去年18%之上,已大減至12%邊緣。

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