美打通膨 REITs基金底氣足

美打通膨 REITs基金底氣足

台南白河初夏美景 阿勃勒相衬莲田、稻田展乡村风情

華光映雪 小說
慕少,不服來戰

2022-2023REITs各產業債務到期比重低

美國鷹派升息打壓通膨,市場擔憂將影響經濟實質面,導致美股大幅修正,RMZ指數(美國REITs指標則僅下跌4.5%。法人表示,REITs本身是美國內需產業,較不受國際戰事影響,高息防禦特性支撐股價,且REITs產業前景強勁,首季財報高達七成企業優於預期,近八成企業上修獲利展望,近期RMZ指數在急跌修正下,股價淨值比折價達15%,已達超跌區,投資價值浮現。

臺新北美收益資產證券化基金李文孝表示,一般投資人常將REITs及地產開發商(營建股)混爲一談,其實兩者不管營運,或對房價及利率的敏感度皆大不同。地產開發商營運靠銷售,對成交量與房價走勢特別敏感,若房貸利率持續性上揚則相對不利。

REITs營運靠租金收入,承租率與租金價格纔是重點,房貸利率高低影響不大,且REITs中住宅類僅佔15%,且幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款,租金會隨着高通膨而增加,受利率走升的影響相對小。

痛苦之神的爱
推坐在隔壁桌我无心学习!
怎麼全是被動技能 不知白夜

另外,開發商的營運槓桿較高,股利率也較低,而REITs現金流充沛,一般配息也會來得較高。因此,建議在升息循環下,不動產相關產品應首選REITs基金,避開地產開發商比重高的基金。

李文孝指出,REITs另一項優勢是2022及2023各產業債務到期比重低,其中住宅、個人倉儲、工業債務到期比重皆在7%以內較低,因此,儘管利率大幅上升,但REITs企業需籌資的比重並不高,對獲利影響較不明顯。

分析師預估美國REITs 2022年獲利仍呈現緩步上修格局,今年整體市場獲利成長率高達12%,明顯優於其他產業。操作上,建議短線投資者在目前大幅REITs折價時逢低佈局,待RMZ指數回到1,500點之上可先獲利了結;長線持有者,則繼續逢低加碼,持有至下半年,把握長線漲升行情。

法拉第未来去年亏5亿美元

元大全球不動產證券化基金研究團隊指出,根據Nareit(全國不動產投資信託協會)資料,全球REITs規模正在迅速擴張。截至2021年底,全球已上市REITs數量達到了865檔,總市值從1990年的100億美元增長至2021年底的的2.5兆美元。

华尔街日报:美拟对陆祭出AI晶片出口新限制

從結構來看,截至2021年末,基礎設施、數據中心和工業等部門佔REITs市值達到30%,而在2010年時僅4%,顯示5G通訊設施、雲端運算和電商網購等趨勢性發展,正爲REITs帶來強大的成長商機。現階段特別看好經營數據中心和物流不動產的REITs表現,原因可受惠全球經濟加速數位化,以及電商網購逐步取代實體購物的時代趨勢。

牵动兄弟两派布局 财部再申让8,000张中再保

采‧访‧线‧上-资金退潮后自保之道