中壢火車站周邊中古屋交易逆勢成長

中壢火車站周邊中古屋交易逆勢成長
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依據桃園不動產交易e指通資料顯示,中壢火車站周邊中古大樓的平均房價從2021年的每坪20.6萬元上漲到2022年的每坪22.8萬元,年漲幅超過1成,且交易件數也從229件增加到251件,區域房市交易量能呈現出價量俱增的趨勢。對此,東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業指出,中壢火車站周邊建設題材豐沛,未來有望打造成下一個新板特區。

廖壽業指出,中壢火車站周邊生活機能、交通機能、教育資源都非常完善,近年來桃園市政府也在中壢火車站周邊推出了多項重點建設,包括:鐵路地下化、桃園機場捷運、中壢火車站與中壢家商周邊都更區的劃定等,未來中壢火車站將坐擁三鐵共構,並將以新板特區爲範本,打造成爲中壢新的交通樞紐及商業重心,屆時區域房市交易量能勢必會再迎來一波不小的上升空間,房價甚至有望向附近的青埔特區靠攏。目前中壢火車站周邊已有新建案的成交價站上4字頭,顯見市場對於該區域的房市發展的確很有信心。

廖壽業表示,從中壢火車站搭乘臺鐵僅需40~50分鐘左右就可以抵達臺北,因此最近幾年也磁吸了不少雙北通勤族羣到此置產,帶動區域住房需求不斷增加,而且近期交通部還宣佈即將推出1200元的北北基桃生活圈月票,這一政策對通勤族羣來說更是重要利多。目前海華特區是中壢火車站周邊交易最熱絡的區塊之一,海華特區緊鄰sogo百貨,地段精華,區內以屋齡15~25年、總價800~1500萬元左右的2~3房(含車位)中古大樓指名度最高,另外,海華特區內也有不少豪宅指標建案可供挑選,買方不乏企業主、軍公教、醫師等高收入客羣。

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東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,現階段桃園鐵路地下化及機場捷運A22、A23站仍在建設中,中壢火車站周邊正值交通黑暗期,對周邊住戶的生活和出行難免會造成一定影響。但從長線來看,中壢火車站周邊發展潛力相當可觀,的確有機會成爲下一個新板特區,而且目前該區域的房價仍相對親民、僅爲青埔特區的7~8折左右,因此未來區域房價繼續補漲的可能性很高。

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